Amministrazioni immobiliari a Roma
Immobilgest Bennoni di Roma si occupa dal 1994 di amministrazioni condominiali e consulenze. Nel 2021, abbiamo festeggiato 50 anni di amministrazione in alcuni condomini ancora gestiti, nonostante il tempo trascorso, dal mentore dell’azienda che con passione e dedizione si occupa fattivamente delle attività. L’azienda offre alla clientela un’ ampia scelta di servizi che riguardano anche la compravendita, la locazione e il trading immobiliare.
Consulenza affitti
Per quanto riguarda la consulenza affitti c’è da sapere che il contenuto del contratto di locazione cambia sempre rispetto all’ uso che si farà dell’immobile, che può essere ad uso abitativo o commerciale. Oppure può essere fatto in relazione alle specifiche esigenze delle parti: è il caso di contratti che hanno natura transitoria come nel caso in cui affittare l’immobile siano studenti che poi vanno via dopo un periodo di tempo. In ogni tipo di contratto possono infatti cambiare diritti e obblighi per le parti, il locatore e il conduttore. Può cambiare la durata, il recesso, il rinnovo, il diniego di rinnovo e infine il deposito cauzionale.
Le attività e i servizi
Le nostre attività di servizi sono: la consulenza affitti, la gestione di interi stabili di unica proprietà per enti pubblici e privati, la stipula di contratti di locazione, la compravendita, la locazione e il trading immobiliare, la ripartizione dei consumi idrici.
Ci occupiamo, tramite consulenti esterni, di pratiche catastali e di indirizzare verso gli Studi Legali di nostra fiducia quei clienti che abbiano l’esigenza di risolvere problemi legati al settore immobiliare.
Trading immobiliare a Roma
La Immobilgest Bennoni sas di Roma offre una consulenza puntuale in materia di condominio per il fatto di essere sempre aggiornata sulle nuove regole e i nuovi adempimenti che sono previsti dalla legge. L'ultimo intervento del legislatore è la Legge n. 220/2012, che disciplina le nuove regole dei condomini
Riforma di condominio
I punti principali della riforma di condominio di Giugno 2013 attengono all'amministratore di condominio e all'ammissione degli animali domestici nelle abitazioni. Inoltre il condomino ha più libertà nell’ installare antenne e pannelli solari, l’ assemblea di condominio e il consiglio condominiale, c’è l’ obbligo del conto corrente, ci sono poi le nuove regole per la gestione dei supercondomini, il distacco dall'impianto centralizzato di riscaldamento, la video sorveglianza per gli interventi e la manutenzione straordinaria. Inoltre c’è il decreto ingiuntivo dopo sei mesi di morosità del condomino, l’ ampliamento della definizione delle parti comuni, il riscaldamento, le sanzioni e la possibilità di aprire un sito internet condominiale
La nuova legge
La figura cardine della nuova legge è quella dell'amministratore. La sua nomina è obbligatoria quando i condomini sono superiori al numero di otto (nella precedente normativa erano quattro). La carica dell’amministratore di condominio si intende tacitamente rinnovata eccetto delibera contraria. Inoltre degli altri aggiornamenti danno maggiori poteri all'assemblea condominiale come l'avvio obbligatorio del decreto ingiuntivo dopo sei mesi di morosità per il pagamento delle spese comuni. In caso di bisogno, puoi affidarti allo staff competente della nostra azienda di Roma, che è sempre reperibile anche per avere un report sui casi messi in atto dalla giurisprudenza.
La riforma di condominio del 18 giugno 2013
È entrata in vigore il 18 giugno 2013 – Animali da compagnia a prova di regolamento - Via libera alla videosorveglianza e alle energie rinnovabili - Assemblea convocabile online – Recepiti il distacco dall’impianto di riscaldamento e il Consiglio di condominio – L’elenco delle “gravi irregolarità” dell’amministratore e la polizza di responsabilità civile - L’ingresso in Internet
Il 18 giugno 2013 sono entrati in vigore i 32 articoli della legge 11 dicembre 2012, n. 220, intitolata Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici, intervenuta a trasformare una realtà che, direttamente o indirettamente, interessa circa 56 milioni di persone. Il provvedimento recepisce in larga misura princìpi e istituti giuridici da tempo individuati dalla pratica e sanciti dalla giurisprudenza: fra questi il supercondominio, il Consiglio di condominio, l’equiparazione dell’ascensore alle scale ai fini della ripartizione delle spese di manutenzione e sostituzione, il riconoscimento, a certe condizioni, del diritto al distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento d’aria da parte del condomino, l’elaborazione di una vera e propria casistica sintomatica di “grave irregolarità” nella gestione condominiale, la preclusione, per il regolamento, di vietare il possesso o la detenzione di animali domestici, l’obbligo del conto corrente condominiale, la particolare attenzione riservata alla sicurezza dell’edificio e degli impianti, la regolamentazione del conflitto d’interessi in capo all’amministratore: elementi tutti finalizzati a migliorare il clima condominiale attraverso una più trasparente e dettagliata definizione degli aspetti di questa particolare e diffusa comunità, e del ruolo di coloro che vi convivono o la gestiscono. Riportiamo una sintesi delle novità, ordinate alfabeticamente per agevolarne la consultazione.
Altri servizi
Disbrigo pratiche catastali a Roma
La Immobilgest Bennoni di Roma fornisce una vasto ventaglio di scelta di servizi nel settore immobiliare e dell'amministrazione condominiale. Tra i suoi servizi ci sono le gestioni immobiliari e patrimoniali a Roma,le amministrazioni dei condomini, l’ amministrazione e gestione dei patrimoni immobiliari, la gestione del patrimonio, la manutenzione dei condomini, l’ amministrazione patrimoniale, la gestione degli affitti e dei contratti di locazione, i servizi di consulenza, la compravendita degli immobili, il trading immobiliare, la ripartizione dei consumi idrici, l’ amministrazione per conto terzi, la consulenza tecnica, il disbrigo delle pratiche catastali, l’ impiantistica e i servizi di custodia e del portierato.
Edilizia ecocompatibile
La Immobilgest Bennoni è da sempre sensibile alla tematica del risparmio di energia. Per fare ciò, l'azienda romana utilizza le più svariate tecniche per avere un'edilizia consapevole ed ecocompatibile, unendo armoniosamente l’ amministrazione condominiale e la gestione dei lavori di ristrutturazione e di manutenzione. La Immobilgest Bennoni non lascia nulla al caso così da assicurare un'amministrazione condominiale completa e al passo con i tempi, a partire dalla scelta delle aziende con cui collabora. Per ciò da anni, si affida al Consorzio Italservizi, che è una delle imprese di pulizie e facility management più professionali di Roma e dintorni per le pulizie di condomini, degli uffici e degli appartamenti, oltre a servizi di custodia e portierato.
La collaborazione con Termoidraulica Bennoni
La Immobilgest Bennoni sas collabora con la Termoidraulica Bennoni per progettare e installare gli impianti idraulici e termoidraulici civili e industriali. Tramite altre imprese che sono collegate si ottengono gli impianti elettrici, le impermeabilizzazioni e i lavori edili generali.
IMMOBILGEST BENNONI
P.I. 04764341006
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